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业委会筹备进展

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发表于 2019-5-14 17:57:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年12月
钱老师和几十位业主联名向信息港社区提交了申请,社区已经批准。社区根据相关规定和市场行情,评估出筹备业委会开发商需提供8万元作为经费,由社区找第三方公司来操作成立业委会。
问题有两点:
1、社区反映开发商的材料和8万块钱没有给过来。这两样需要开发商交给开发区管委会,由管委会再转交给社区。
2、当时开会争议较大的是,开发商持有的商场要按面积比例参与业委会,由于商场面积可能占比过半,那么开发商就有了一票否决权,即使成立业委会,也是开发商的一言堂,失去其应有的监管物业职能。

2019年5月
社区说法:社区没有接到材料和钱,工作无法开展。这些需要开发商交给开发区管委会,由管委会再转交给他们。

开发区管委会说法:如果是住宅的话,开发商都会在项目交付时主动来报备,把相关材料交给他们。由于宝龙是商业,可以不向管委会报备,不提交资料。管委会历来都不需要主动跟开发商要材料,都是等开发商主动把材料和筹备业委会的钱交过来的。至今没收到宝龙开发商的材料,而管委会也没有权力要求他们交。另外正常成立业委会都是要配建社区用房并交付给管委会的,宝龙是商业就没有配建,这个问题他们也不知道怎么办,让我们问住建局。而且管委会对宝龙有多大的权力,需要上级单位住建局来授权。
另外,宝龙商业和住户属于同一建筑区划范围,所以商业和住户在成立业委会问题上管委会不同意分开。

北干街道说法:杭州地区成立业委会事宜归属社区操作,不归街道管。

萧山住建局说法:电话中回复说,项目交付前归他们管,交付后就没住建局什么事了。住建局还需上门继续谈。。。。

2019年7月22日
对于2018年没交物业费的业主,物业每天只给充20元电费,停车费也不给充了,还说18年没交物业费的总共也没剩几个了。我们几个业主约定这天早上十点,去交电费。我们几个业主今年物业费都没交,事前只是听说只给充20元,不知道2019年没交是可以正常充值的。
有一个18年物业费也没交的,当场报警,警察说为什么不给充电费?我们说去年物业费没交,  警察说那你交了好了,我们说物业广告费没交给我们,成立业委会8万也没交给管委会。警察说,这属于民事,不归他们管,你们起诉物业好了。  然后找物业询问了一下情况就回去 了。

11点到开发区管委会,管委会说宝龙把业主花名册和8万交过来,归他们来操作。如果不交过来,他们没有任何办法,其他问题他们管不了,让我们找房管局看看。

下午一点半到住建局房管处物业科。王科长看了材料说,业主完全可以跳过八万块钱和业主花名册,自己组织成立业委会,然后物业服务到期,重换个物业就可以了。流程不清楚的,让我们带着社区一个负责人到物业科去学习。
不交物业费就不给充电费没有违法,政府没法管,只能先交物业费,以后开除物业。
关于钱,王科长说,不需要找第三方公司组织,自己组织下不过些打印纸张,要不了几百块,而且可以成立后跟物业要。
关于业主花名册,就是所有房子的业主联系方式和房子面积。物业和业主是对头关系,不给很正常,要我们自己挨家挨户统计成册,到房管局再核对下,就可以用了。
关于其它问题,比如电梯广告费,财务公示,服务不好等,这些业委会成立后自然迎刃而解。
没有业委会,就是贪污了广告费也没有哪个单位哪个业主管的着。简单来说,业委会可以自行成立,现在的物业要是觉得不好,开除了便是。

截止月底,大多数业主的信息已经有了,还有少数是缺的,另外各楼栋缺乏志愿者,业委会筹备组成员缺乏自愿的人。
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